Subdividir un terreno en Chile es un proceso que puede resultar complejo y confuso si no se tienen claros los requisitos y normativas establecidos por la ley. Es por ello que en este artículo te explicaremos cuáles son las medidas mínimas para subdividir un terreno en Chile, así como otros aspectos importantes que debes tener en cuenta.

¿Qué es la subdivisión de terrenos?

Antes de entrar en detalles sobre las medidas mínimas para subdividir un terreno en Chile, es importante que sepas de qué se trata este proceso. La subdivisión de terrenos es el acto de dividir un terreno en dos o más partes, con el fin de crear nuevos predios. Esta práctica se realiza con frecuencia en Chile, ya sea por motivos de venta o para desarrollar proyectos inmobiliarios. 

Normativas y leyes aplicables en Chile

En Chile, la subdivisión de terrenos está regulada por la Ley General de Urbanismo y Construcciones, específicamente en su Título II «De la subdivisión de terrenos». Además, existen normativas específicas para cada región del país, establecidas por el respectivo plan regulador comunal. 

Medidas mínimas para subdividir un terreno en Chile

Las medidas mínimas para subdividir un terreno en Chile varían en función de la zona geográfica donde se encuentre ubicado el terreno y las normativas establecidas en el respectivo plan regulador comunal. A continuación, se detallan algunas de las medidas mínimas más comunes según las zonas: 

Zona urbana

En zonas urbanas, las medidas mínimas para subdividir un terreno son las siguientes:

• Frente mínimo: 12 metros.
• Superficie mínima: 250 metros cuadrados.
• Coeficiente de constructibilidad mínimo: 0,4.

Zona rural

En zonas rurales, las medidas mínimas para subdividir un terreno son las siguientes:

• Frente mínimo: 30 metros.
• Superficie mínima: 5.000 metros cuadrados.
• Coeficiente de constructibilidad mínimo: 0,04.

Es importante tener en cuenta que estas medidas son sólo orientativas y pueden variar en función de las normativas de cada comuna.

Proceso para subdividir un terreno en Chile

El proceso para subdividir un terreno en Chile es bastante complejo y puede variar en función de la comuna donde se encuentre ubicado el terreno. A continuación, se detallan los pasos generales que se deben seguir para llevar a cabo la subdivisión:

1. Solicitar un certificado de informaciones previas en la Dirección de Obras Municipales correspondiente.
2. Contratar a un profesional del área para realizar el estudio de títulos y topografía del terreno.
3. Presentar el proyecto de subdivisión ante la Dirección de Obras Municipales correspondiente.
4. Esperar la aprobación del proyecto por parte de la entidad municipal.
5. Inscribir la subdivisión en el Conservador de Bienes Raíces correspondiente.
6. Solicitar la recepción final de obras.

Es importante destacar que cada comuna puede tener normativas y procesos específicos.